经常在各类投资项目(主要是工程项目)中看到各类“算”,例如“匡算”、“估算”、“概算”、“预算”等等。又联想到后续还有几个“算”,如“结算”、“决算”,让人眼花缭乱,索性一起看看这6个“算”到底有啥不一样。
1.匡算
主要是在项目包装策划期间,如项目建设书阶段编制阶段,是在资料不充分的情况下,凭借历史数据和经验,或者依照一般的行业发展情况对项目投资进行的最初步、最宏观的匡算。一般来说,匡算数据有零有整,如一千万、一亿元,其作用在于快速判断项目规模和经济轮廓,误差较大,权威性相对较低。
2.估算
又称项目总投资或投资估算,主要是在可研编制阶段,是决策阶段的关键文件。是在调研基础上形成的合理投资额度,涵盖工程费用、工程建设其他费用、预备费等法定构成内容,其采用更系统的估算方法和指标进行测算。
经批准的投资估算,是项目投资控制的起点和总目标,后续各阶段造价均不得随意突破。
3.概算
是指设计单位在初步设计阶段,根据设计图纸及说明书、概算定额(或概算指标)、各项费用定额等资料,或参照类似工程预决算文件,用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件,此阶段形成的概算总投资为项目投资最高限额,经批准的概算是资金下达和投资控制的法定依据。概算总额原则上不得超过可研批复的估算投资。
4.预算
是在施工图设计完成后编制,依据详细的施工图纸计算出精确的工程造价。它作为确定建筑安装工程造价的详细文件,是编制招标控制价、投标报价、签订工程承包合同、办理工程价款结算的直接依据,必须受控于批准的设计概算。预算的主要作用是用于工程招标和合同签订,是建设期间成本控制的具体目标。
5.结算
结算也叫竣工结算,一般由工程承包商(施工单位)提交,承发包双方根据合同约定就已完成工程进行的价款清算。结算对象是具体的合同工程,其结果是形成工程的实际建造价格。值得一提的是,结算文件是编制竣工决算的基础资料之一。
6.决算
发生于整个项目(可能包含多个单项工程)全部完工后,由建设单位财务部门牵头编制。它综合了所有结算费用、其他建设费用(如征地、管理、利息等),形成项目的最终财务总账。决算是项目形成固定资产价值、完成资金核销的法定依据。
总结
这6个算之间有明显不同,但是又有明显的联系。具体来说,可以认为有以下3个联系。逐级约束关系。项目建议书阶段对应投资匡算,可研阶段对应投资估算,初步设计阶段对应投资概算,施工图设计阶段对应投资预算,工程完工阶段对应投资结算,项目竣工阶段对应投资决算。不同的“算”出现在不同阶段,且前一阶段的造价文件是后一阶段造价控制的目标。计算精度趋细关系。从匡算、估算到概算再到预算,精度要求不断提高 .计划与实际关系。匡算、估算、概算、预算是“预计值”;结算、决算是“实际值”。通过对比分析“预计值”与“实际值”,可进行项目后评价,总结经验教训。
总之,理解这6个算,核心就是两点,一是项目阶段;二是项目目的。
